Cделки с недвижимостью

Как получить разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних проводятся только после получения разрешения органов опеки. Таким образом, разрешение органов опеки требуют абсолютно любые действия, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают, соответственно, его законные права и интересы.

Предварительное разрешение органа опеки требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров. Например, для выдачи родителями отказа от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной в коммунальной квартире, потребуется предварительное получение разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав.

Родители, имеющие родительские права (вне зависимости в браке они или разведены), либо усыновители (или опекуны) и сам ребенок, если он уже достиг 14 лет, должны написать заявление о желании совершить сделку по продаже недвижимости и покупке новой. Если ребенок младше 14 лет, то он не должен писать никаких бумаг и лично посещать органы опеки и попечительства.

Указанное заявление подается в орган опеки и попечительства лично заявителем. К заявлению о желании совершить сделку прилагаются документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации, Министерством труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай.

Положительный или отрицательный ответ законные представители ребенка должны получить не позднее 15 дней с момента подачи заявления.

И в заключение хотелось бы отметить, что, совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать.

Помните, что непредставление необходимых документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для проведения государственной регистрации прав или сделок, повлечет отказ в государственной регистрации.

Заявление от несовершеннолетнего достигшего 14 лет(Скачать)

Заявление от родителей несевершеннолетнего не достигшего 14 лет(Скачать)